二环以内8类房屋需修缮
北京青年报记者昨日从北京市住建委得悉,市住建委安排起草的《北京老城维护房子补葺技能导则(2019版)》(简称《导则》)面向社会揭露征求定见。市民对《导则》如有定见或主张,可于11月11日17时前,以传真或电子邮件方法反应至市住建委(传真:55597544;邮箱:BZXXH66411050@126.com)。四合院传统修建形状应被维护据介绍,《导则》适用于北京老城内,即二环路以内(含护城河及其遗址)的区域,除文物维护单位、普查挂号文物、历史修建以外的胡同、院子和房子,以及近现代修建的补葺维护、运用功用改造、市政设备改造、面貌和环境整治提高工程。现在,该《导则》已在东城区雨儿胡同、西城区菜西项目试点运用。而老城区域以外的历史文明维护区等区域的房子维护补葺,可参照《导则》履行。依据《导则》规则,当房子发作结构变形、歪斜、沉降;房子构件损坏,导致结构承载才能缺乏;房子运用功用改动、布局与结构的部分调整;房子表里装修损坏并影响正常运用;房子原有设备、设备老旧损坏或不能满意正常运用要求;外部环境要素影响形成修建不能正常运用;修建有文明价值的维护部位损坏,需求进行补葺;以及其他经评价需求进行补葺等8种状况,影响结构和运用安全以及面貌维护时,需进行补葺,使房子能到达维护和康复面貌、结构安全、动力清洁、设备完善、修建节能的要求。《导则》还从院子和房子等两个方面对补葺等级进行了细分,包含三类院子和五类修建,别离对应不同的补葺规范。补葺时要维护胡同、四合院的传统修建形状,包含修建(院子)格式、方位、高度、体量、朝向、颜色、资料、装修、门窗方式和尺度等基本信息。关于契合传统面貌修建规范的四合院宜以院子为单位进行补葺或改进。《导则》还清晰了翻建、大修、中修、小修、归纳修理等五类补葺类型。其间特别强调,传统面貌修建的翻建,宜保存和使用旧资料,按传统规制做法康复。保存有价值的旧资料和旧构件《导则》对补葺的各种资料和施工技能也进行了要求。例如,木材的原料含水率、强度、耐久性等目标应契合《木结构设计规范》要求,常用木材树种有红松、白松、黄花松、杉木等,制止杨木、柳木、樟子松用于承重结构。速生林材选用前,有必要进行原料检测,原料到达原生林原料规范方可运用。假如选用石材,北京区域常用的石料有青白石、艾叶青、青砂石、紫石、花斑石和皋比石等几种,应挑选以无裂缝、无污点及红白线等缺点的良材为合格。为了维护历史面貌,《导则》还清晰在施工过程中,应最大极限地维护有价值的旧资料和旧构件,做到应保尽保,合理使用。一起,空调及新风设备等室外机位应荫蔽,室外机不宜设置在修建沿街一侧,不得影响传统修建面貌。不得恣意改动胡同的长度宽度在老城胡同面貌和环境整治方面,《导则》提出,应精确掌握文明特征,补葺后要契合区域文明氛围。例如,防止南装北饰、内衣外穿,将江浙皖区域的修建形制、颜色、窗格等用于北京老城区,混杂当地文明特征的做法;防止将室内装修方法或纹样、颜色用于外檐或铺面装修,以及垂花门用于街面等行为。《导则》还清晰,坚持胡同的完整性和真实性,不得恣意改动其标高、长度、宽度;胡同内原有的上马石、拴马桩、泰山石等文明元素也应留意保存和康复,杰出所在区域的面貌特征。此外,维护胡同中的古树、大树,有条件的当地应补种大树,树种的挑选应契合北京传统,以本地树种为主,不得容易引入外来树种。经过门前美化、立体美化等手法,提高绿视率。文/本报记者 李天边

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